2019年1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售面積及資金來(lái)源等各項(xiàng)指標(biāo)呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性變化。

在開(kāi)發(fā)投資方面，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為12090億元，同比增長(zhǎng)11.6%，增速較2018年全年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資占比超過(guò)70%，表明住宅市場(chǎng)仍是拉動(dòng)投資增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α７值貐^(qū)看，東部地區(qū)投資增速較快，但中西部地區(qū)投資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，反映區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展政策逐步見(jiàn)效。

從銷(xiāo)售情況來(lái)看，1-2月商品房銷(xiāo)售面積為14102萬(wàn)平方米，同比下降3.6%，銷(xiāo)售增速出現(xiàn)放緩。住宅銷(xiāo)售面積下降4.4%，而辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積略有增長(zhǎng)。這可能與部分城市調(diào)控政策持續(xù)、市場(chǎng)需求階段性飽和有關(guān)。與此商品房銷(xiāo)售額為12803億元，同比增長(zhǎng)2.8%，顯示房?jī)r(jià)總體保持穩(wěn)定，但區(qū)域分化明顯，一線城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，部分三四線城市面臨調(diào)整壓力。

在開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源方面，1-2月總計(jì)為24497億元，同比增長(zhǎng)2.1%。其中，國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)5.5%，利用外資下降顯著，而自籌資金和其他資金（包括定金、預(yù)收款及個(gè)人按揭貸款）增速放緩。這反映出在金融監(jiān)管趨嚴(yán)的背景下，房企融資環(huán)境有所收緊，更多依賴銷(xiāo)售回款來(lái)維持資金鏈。

土地市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，1-2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積為1545萬(wàn)平方米，同比下降34.1%，土地成交價(jià)款為690億元，同比下降13.1%。土地市場(chǎng)降溫可能與房企資金壓力及對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期謹(jǐn)慎有關(guān)。

2019年開(kāi)局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)體現(xiàn)了'穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期'的政策導(dǎo)向，市場(chǎng)逐步從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程推進(jìn)和長(zhǎng)效機(jī)制完善，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有望在調(diào)整中實(shí)現(xiàn)平衡發(fā)展。建議相關(guān)主體關(guān)注區(qū)域差異，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，并積極應(yīng)對(duì)融資環(huán)境變化。